不動産投資のメリット⑤ (不動産投資・管理手法の獲得による次のステージへのランクアップ)

不動産投資
不動産投資

こんにちは。

仕事(エンジニアとして工場勤務)のストレスによるメンタル不調を経験したことから、不動産投資をはじめたes-nakamuraです。

今回私が提案する(私が実践している)築浅(比較的新しい中古)区分マンションにおける不動産投資の主要なメリットは5つです。

  1. 老後資金の完全確保(私的年金としての利用)
  2. 家族に対する十分な補償体制の確立(生命保険としての利用)
  3. 手取り収入の増加(節税効果)
  4. 投資としての利益の確保(利益回収)・・・家賃収入及び売却益
  5. 不動産投資・管理手法の獲得による次のステージへのランクアップ

今回は、「不動産投資・管理手法の獲得による次のステージへのランクアップ」について、お話しさせて頂きます。

前回までお伝えしてきた不動産投資のメリットは、利益が目に見える分かりやすいものでした。しかし、ここで説明するメリットは、目に見えないあなた自身が不動産投資を通して獲得する技術・ノウハウ・知識・経験です。

この不動産投資を通して得た技術・ノウハウ・知識・経験は、今後のあなたの人生をより豊かにするものになると私は考えています。具体的には、この経験をベースにて、不動産投資のみならず、あなたの経済的な豊かさを次のステージへ引き上げ、より充実し、安定した状態へと導いてくれると思います。

分かりやすく見えるメリットよりも、今回お伝えする経験を通して得られるあなた自身の能力を上げるメリットが、最もあなたの人生において価値のあるものと私は思っています。

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不動産投資を通じて得られるもの

あなたは今まで不動産投資をしたことがなく、将来のことも深く考えていなかったとしましょう。そのあなたが、不動産投資を始めた場合、金銭的な利益以外にどんなものが手に入るのか考えてみましょう。

不動産投資の流れの把握 及び 実績の獲得

まず、なんといっても不動産投資を通して、「購入・運用・利益・売却」までを経験すれば、これで不動産投資の全ての流れが把握できます。

1回できれば、どうすれば良いかが分かるようになりますので、2回目も同じことをすれば良いのです。また、1回目の反省点を2回目に生かすことで、さらに効率的に、低いリスクで管理することが可能となります。

不動産経営を行っていれば、いろいろと起こります。それらの問題に対処していくプロセスそのものがあなたの不動産投資や経営の経験とノウハウを培います。ここで得た経験と問題への対処方法や解決手法は、あなたのノウハウとなり、より効率的な不動産経営へと繋がっていくことでしょう。

また、あなたには不動産投資を行っているという実績ができます。

あなたがサラリーマンであれば、あなたの所属するコミュニティや周囲の人々にとっては、何の価値もないことですので、リスクの高いことをしている奴と思われ、おかしな奴と思われるかもしれません。

では、銀行の人から見ればどうでしょう?

多くの企業は、資産として多くの土地や建物である不動産を持っています。事業を営む上では、土地や建物が必要だからです。その経営者や管理の担当から見れば、どうでしょう?

また不動産投資を始めたいと思っている人からみればどうでしょう?

しっかりとした実績を持つあなたは、大きな評価をされると思います。言うだけでなく、きちんと実行して、成果を上げているわけですから、信頼されます。

またこれから始めたいと思っている人からすれば、あなたの経験を聞きたくて仕方ないでしょう。

特に不動産投資は銀行ローンを利用するのが一般的であり、不動産投資を実施するにあたり、あなたは銀行からお金を借ります。このローンを滞りなく返済していけば、それだけであなたに対する金融機関の信用度は格段に上がります。

借金をすることは、良くないイメージを持たれがちですが、きちんと返済をすれば、金融機関からの信用度は上がります。「この人はお金を貸しても、しっかり返済してくれる人だ」と実績をもって信頼されるからです。

銀行からの信用度が上がるということは、今後の事業展開やマイホームを購入する際にも有利に働きます。また資金を銀行から借りて利益を上げたという経験は、あなたに自信を与えるでしょう。あなた自身の力で資金調達が可能であることを知り、次の展開を考え始める足掛かりとなるはずです。

不動産投資は、不動産経営です。これは立派な仕事であり、あなたは経営者となります。

あなたは不動産経営を通して、経営的視点を手に入れることになります。具体的には、収入・支出・利益etc.のお金の管理、採算性や回収年数の視点、投資判断の仕方やリスク管理の仕方などです。

のちに説明するリスク管理の手法を手に入れることは、あらゆる人生のリスクに対し、応用が可能です。

あなたがサラリーマンであれば、事業の大小はあれ、あなたの会社の社長や取締役達が考えていることと同じことを考え、実行していくことになります。

不動産投資を行う人というのは、世間からみれば少数派です。その希少価値(レア度)は高くなります。

お金の管理手法の獲得

将来のために投資をしようと考えるあなたは、間違いなく意識高い系人間です。そんな先の未来のことまで考えて生きている人など、そんなにいません。ましてや、その中で実際の解決方法として、不動産投資を始めようと思う人など、一握りです。

このような考え方や意識になっている時点で、あなたはすごい人です。あなたは、今回の経験を通じて、その具体的な解決手法と計画・管理・実行の経験を手にします。

老後資金に関しては、あなた自身の老後資金がいくら足りないのか、どうすればその問題を解決できるのかをより深く具体的に知ることができます。さらなる拡充策を考えても良いと思います。

生命保険に関しては、保障の拡充に限らず、生命保険そのものの考え方を学び、今後のリスクの管理に生かせるようになれば、あなたの人生の安定度はさらに増していきます。

また経費の管理を行うことで、税法にも詳しくなり、確定申告もします。経費と税金をコントロールする術を手に入れます。

不動産投資に限らず、あらゆる投資や事業の管理技術に関しての知識や経験も増えていきます。

月々の家計の管理の仕方や意識も変わってくると思います。お金の正しい使い方が分かってくるようになります。これらの考え方や技術は、あなたをより経済的に豊かな状態へと導いてくれると思います。

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次のステージへ

まずは、不動産投資を行い、運用実績と経験を積みましょう。不動産管理を行っていれば、いろいろと経験できます。それらに対処しながら、利益を確保していってください。

あなたは、自然に先に書いた経験・ノウハウ・技術を身に付けていきます。それらを次の事業展開へ利用・応用していってほしいと思います。

この不動産投資で実績と経験を積み、今度はより採算の良い投資にチャレンジしてみても良いでしょう。

最終的な目標は、現在、サラリーマンで働いている給与を上回る副収入を手に入れることだと思います。現在の会社が倒産した時、あなたが働けなくなった時のバックアッププランとしての役目となります。

またこのことは、経済的な自立を意味し、会社に依存しなくても、あなたの力だけで生きていけることを証明することになります。そこには経済的な自由が手に入る道も開けます。

例えば、不動産を持つことにより、経済的な自立に向けての目標が定量的になります。銀行ローンを返済すれば、毎月の月の収入を大きく上げることができます。ローンの返済残高は分かります。あとはそのお金を今回通して学んだ知識と経験をベースに、あらゆる手段を使って稼げば良いのです。

また、最初に行った不動産投資からの利益を次の投資資金として活用し、さらにあなたの資産を増やす方法を考え、そのサイクルを回すことで、目標にどんどん近づいていくでしょう。

加えて、あなたは大きな可能性を手に入れることになります。会社員として、働いている場合、以前にもお話した通り、あなたが稼ぐお金は、おおよそ決まっており、容易に想定が可能です。そして、人生の半分以上の時間を会社で生活することになります。このことはあなたが人生で出来ることが時間とお金の制限から限られるということです。

しかし、給与とは異なる別の収益源を確保したあなたは、会社員でいるより、多くのお金を稼ぐ可能性を手に入れたことになります。

新たな事業を起こし、それを成功させる技術であるこれらのお金の管理、知識と経験はあなた自身の将来への拡張性へと繋がり、あなたに大きな可能性をもたらすことになるでしょう。

このように自分の人生を計画的に思いのままコントロールすることが可能になってきます。

不動産投資にしろ、株式投資にしろ、企業で働くことにしろ、結局はあなたの人生をより豊かにする手段に過ぎません。その中から、あなたにとって最も利益のあることをすればよいと私は思います。

大切なのは、その第1歩目を踏み出すことです。
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まとめ

  • 不動産投資は金銭的な利益だけでなく、あなた自身の知識や経験を蓄積することができる手段でもある。
  • 不動産投資を通して得たこれらの技術・経験を土台に、さらなる豊かな人生にしていく事を考えてみましょう。

< 以上 >

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