はじめまして。
現役サラリーマンですが、不動産投資を始めて8年ぐらいになる“しんや”です。
私はワンルームマンションを4件運用していましたが、1件は売却。現在は3件を保有しています。
私はリノシーで取引をしたことはありませんが、不動産投資はしています。
先日、不動産の売却でよくはがきが来ていたリノシーに初めてコンタクトを取りました。
そのときの面談対応やAI査定のサービスに好感を持ったので、少しリノシーについて調べ始めました。
少しネットで検索すると騙されたというキーワードが出てきたので、気になり読んでみました。
どうやらリノシーに騙されたと感じる理由は２つあるようです。
- Amazonギフト券が貰えなかった。
- 想定していた（リノシーの担当者が言っていた）利益が出なかった。
そうゆうことか！
納得はしましたが、それと同時にこれは騙されてないぞ！とも感じました。
理由はまずAmazonギフト券は貰えるだけありがたいという事実を見落としていることです。
そして想定していた利益が出ないというのは、リノシーに限ったことではなく、ワンルームマンションでの不動産投資全般に言えることだからです。
リノシーと異なる不動産会社で投資を実施している私から見たリノシーのこれらの内容について語りたいと思います。
※本記事はアフィリエイトプログラムに基づく、商品・サービスのPR及び広告を含みますので、ご了承ください。
リノシー（RENOSY）に騙されたと感じるはなぜか？
「リノシーに騙された！」と感じる理由は２つです。
- 面談を実施したのにAmazonギフト券が貰えなかった。
- 想定していた利益が出なかった。
この2つの理由について解説します。
（理由①）Amazonギフト券が貰えなかった
リノシーでは資料請求および面談実施完了でAmazonギフト券50,000円がもらえるキャンペーンを実施しています。
50,000円とはすごい額だね。
確かに私も釣られそう（笑）
しかし、リノシー側も不動産を購入する気もない人にAmazonギフト券を渡すのはもったいないので、それなりに条件を付けています。
結果として面談を受けたのにAmazonギフト券を貰えないという人が出てくる事態が発生します。
貰えなかった人は憤り、貰えると言っていたのに貰えなかったから「騙された！」と感じるわけです。
（理由②）想定していた利益がでなかった
不動産投資と聞くと、とても儲かるようなイメージを持ちますが、実際は違うことが多いです。
もっと儲かると思ってたのに！
ワンルームマンション投資の場合は特に利益率が低いです。
また事前に不動産会社はシミュレーション（想定利益）を提示してくれますが、突発で発生する費用が抜けていたり、上手くいった場合のシミュレーション結果を提示します。
結果として、最初に目論んでいた利益よりも少ないという事態が発生します。
謳い文句が攻めすぎている（笑）
リノシーの宣伝では謳い文句が少し攻めすぎている印象を受けます。
それを素直に受け取ってしまうことも原因にありそうですね。
- サラリーマンの4人に1人が始めている！
- 資料請求からWEB面談でAmazonギフトカード50,000円プレゼント！
- ほとんどほったらかしで年間96万円の副収入！
こういわれると簡単にそうなると思っちゃいますね（笑）。
確かに事実ですが、Amazonギフト券が貰えない場合があることや家賃収入はあるがローン返済などの支出があることをしっかりと確認しておく必要があります。
ヤフー知恵袋の意見
「ヤフー知恵袋」に掲載されていた投稿と回答の参考例を紹介します。
「リノシーという会社から都内ワンルームマンションの不動産投資をすすめられているのですが、実際どうなんでしょうか。。。？」
（回答）
- 自己資金100％ならいいですが、借入してまではおすすめしませんので、ご承知おきください。
- その物件とあなたの知識次第だから、いいか悪いか自分で判断できないと手を出すのは危険ですよ。
- 私の友人は自己破産という社会勉強ができました。
- 新築の区分マンションを融資を受けての不動産投資は、一番やってはダメな投資ですよ。理由は買った時点で資産ではなく、負債となるからです。
- 絶対にやめた方がいいですよ。確実に儲かりません。
リノシーに関する質問に対しての回答はほとんどが否定的です。
どの回答も正しいと私は思います。
これらの回答の重要なポイントは「不動産投資の成功可否＝利益の有無」ですべてを判断していることです。
私の経験から見解を言わせてもらえれば、利益を得ることを目的にするのなら、ワンルームの不動産投資は良い方法とは言えません。
その他の投資方法を探すべきです。
しかしながら、不動産投資には利益だけではない「おまけ」があることも知っておいて欲しいと思います。
リノシー（RENOSY）で騙されたと感じる理由①（Amazonギフト券が貰えなかった）
リノシーに騙されたと感じる理由に対する対策を解説します。
【前提】もらえるだけありがたい
多くの人が見落としている点ですが、まず資料請求と面談を受けただけでAmazonギフト券50,000円が貰えるという時点で、とてもありがたい話です。
不動産を購入しなくてもAmazonギフト券が貰えたら単なるラッキーです（笑）。
私はリノシー以外で不動産投資を始めましたが、当然ながらAmazonギフト券50,000円を貰えるキャンペーンなどありませんでした。
リノシーで不動産投資を始められた人が本当にうらやましいです（笑）。
いいなぁ。
【基本】普通に貰える
資料請求＋面談を受けたのにAmazonギフト券が貰えなかったという人がいますが、基本的にはリノシーは条件を満たしていれば普通に貰えます。
私はAI査定登録と売却面談でAmazonギフト券8,000円を貰えました。
面談の最後に受け取り方法の説明までしてくれていましたよ！
【対策】不動産投資を真剣に考えよう！
これは私の推測ですが、Amazonギフト券が貰える・貰えないを分けるポイントは、不動産投資を真剣に考えているか否かです。
Amazonギフト券を貰うことを目的にしてしまったら、貰えない場合が出てきます。
なぜなら、リノシーの担当者は毎日のようにAmazonギフト券目当ての顧客の相手をしているため、経験値が違います。
不動産投資をする気がないことは、すぐにばれるし、本心はついつい言動の端々に出てしまいますからね（笑）。
したがって、この機会に不動産投資を真剣に検討することをお勧めします。
そうすることで、不動産を購入しなくてもamazonギフト券を獲得できるばかりか、お金に関する知識の吸収もできます。
リノシー（RENOSY）で騙されたと感じる理由②（想定していた利益がでなかった）
【前提】どのワンルームマンション投資も同じ結果
リノシーだから想定していた利益が出なかったということはありません。
ワンルームマンション投資の利益構造の仕組みに原因があるため、どの会社で取引を行っても同じ結果になります。
不動産投資の利益構造については「リノシーで不動産投資をすると赤字になるのか？－どこでも同じです！」という記事で詳しく説明しています。
他社で不動産投資をしている私としては、AI査定で家賃相場をリアルタイムで示してくれるなど、リノシーは顧客のためによく頑張っていると感じています。
【対策①】不動産投資に必要な支出（経費）を正しく把握しておこう！
想定していた利益が出なかったということは、事前の想定が甘かったということです。
そこで、不動産投資に必要な支出（経費）を正しく把握しておくことが重要になります。
物件を売りたい不動産会社はポジティブな想定でシミュレーションを提示してくる場合がほとんどです。
自分でもしっかりと検討してみることが大切です。
「利益＝家賃－（管理代行費＋管理費＋修繕積立金＋ローン返済額＋年支出＋突発支出）」
不動産投資はこの式が全てです。
全ての支出よりも家賃が上回れば黒字、下回れば赤字です。
また「年支出」と「突発支出」については、想定に入ってこないためご注意ください。
| 支出 | 項目 | 備考 |
| 年支出 | 固定資産税 | |
| 火災保険／地震保険 | ||
| 突発支出 | 不動産取得税 | 取得時の1回のみ |
| 備品故障時の修理費 | エアコンや壁紙・床etc. | |
| 退去時の清掃費・募集広告費 |
この想定に入っていない年支出や突発支出がけっこう痛いわけです（笑）
特に住居人が退去した場合は一時的にも家賃がない状態となりますので、ダブルパンチです！
不動産投資における変動する支出（経費）を正しく把握しておこう！
先に示した突発支出もそうですが、家賃や支出自体が変動するということも注意が必要です。
| 経費 | 理由 |
| 家賃 | 住居人が入れ替わるタイミングで減額になる可能性 |
| 修繕積立金 | 老朽化に伴い増額（5～10年周期） |
| ローン返済額（金利） | 金利の変動による返済額の変更（契約している金利のタイプで異なる） |
いきなり大きく変動することはありませんが、徐々に家賃は減り、修繕積立金が増えていくと想定しておくことが大切です。
不動産投資をする目的を明確に！
ここでもう一度、あなたが検討している不動産投資の「目的」を再確認しましょう。
あなたが、あえて不動産投資を選ぼうとする理由です。
利益目的だけなら、不動産投資以外の方法を選びましょう。
利益目的であると想定の利益が出なくて騙されたと感じることになってきます。
ここで不動産投資の利益以外のメリットを紹介しておきますので、整理してください。
利益以外の他のメリットにも魅力を感じるのであるならば、その目的が達成されていれば良いはずです。
現金の置場
余った現金を貯金ではなく、不動産に替えて運用するというものです。
ワンルームマンション投資としては最も良い方法です。
銀行ローンを使わずに全額自己資金で購入した場合は、不動産投資のリスクはほとんどなくなります。
お金を物件に変換し不動産自体に価値を持たせ、初期費用＋将来減るであろう物件の価値分を超える家賃収入を得ることが出来るならば、良い投資です。
生命保険
銀行ローンを組む時に同時に加入するのが団体信用生命保険（ローンを組んだ人が死亡した時に以後のローン返済がなくなる保険）です。
これを生命保険代わりに利用するというものです。
- 不足する生命保険の拡充
- 不動産投資を生命保険代わりとして掛け捨てをやめる
生命保険に対する選択肢も広がってきます。
老後資金
年金の代わりとして利用しようという方法です。
35年のローンを返済し終わった後に家賃を年金代わりにするというものです。
理論的にはどうですが、実際は難しいと私は思います。
まずそんな長期間にわたり１つの物件を所有し続けることが稀であると思うからです。
私もある程度のところで見切りをつけて売却していますしね。
また35年後も住んでくれる人がいるのか、家賃も維持できるのかと思うと悲観的な想定になってきます。
節税対策
節税効果は確かにあります。
私の毎年確定申告をしていますが、所得を大きく下げることが出来ています。
ただし、１年目は不動産取得税などの経費を多く計上できますが、年を追うごとに減ります。
それと節税した分を上回る支出が発生する場合は、何をやっているのか分からない状況になります（笑）。
しかしながら、確定申告や税金の仕組みなど金の流れや仕組みについて、とても勉強になったことは事実です。
子供へ残す資産
自分が頑張って不動産運用・拡大させ、ローンの返済が完了した物件や利益のある物件を作り出し、子供たちに引き渡すという目的です。
相続税対策は必要でしょうが、これはこれでいいかなと最近は思い始めています。
こどもたちの人生に不測の事態があった場合でも、経済的な余裕が生まれるでしょうし、好きなことに突き進める土台となる気がするからです。
経験・ノウハウの獲得
不動産投資がどんなものか経験してみたいという場合は、ワンルーム投資は最適です。
１棟購入するよりも資金は少なく、住居人も基本的には確保できているからです。
不動産購入～運用～売却の一連の流れやノウハウを経験するには一番よい方法でしょう。
これらの経験を基に１棟や戸建などの異なる種類の投資をしていくのは良い方法と思います。
まとめ
本記事では、リノシーに騙されたと感じる理由とその対応策について説明してみました。
まとめましょう。
リノシーに騙されたと感じている人の理由は２つでした。
- Amazonギフト券が貰えなかった。
- 想定していた（リノシーの担当者が言っていた）利益が出なかった。
Amazonギフト券については貰えるだけありがたいキャンペーンです。
そして、基本的に条件を満たしていれば貰うことが可能です。
ポイントは不動産投資について真剣に考え、検討することでした。
想定した利益が出なかった場合は、事前の想定（シミュレーション）が甘かったことが一番の理由です。
そのためには表面には出てこない支出をしっかりと把握しておことと支出も変動することを念頭に置いて未来を描きましょう。
また不動産投資の目的を明確にしておことが大切です。
利益のみを目的として不動産投資を実施する場合は思ったよりも利益が少なく幻滅する可能性が高いです。
利益以外にもある不動産投資のメリットもう一度考えてみて、自分の人生にプラスになるかどうかを検討ください。
【広告】リノシーのライフプラン診断を受けてみよう！
騙されることはまずないので、ご安心ください（笑）。
不動産投資はキャッシュを持たない一般的なサラリーマンが人生を向上させるための助けとなるものです。
その助けとして、リノシーでは 【人生100年時代のライフプラン診断】を無料で実施しています。
「年金対策」「保険利用」を不動産投資で担保しようとする場合、いったいいくらの資金が必要であるかの具体的な試算が必要です。
「自分の人生に足りない部分を不動産投資でどう補えるのか？」そのことを考える良い機会となるでしょう！
ぜひこの機会にライフプラン診断だけでも受けると良いと思います！
（おわり）
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